Sprzedaż nieruchomości często kojarzy się z przygotowaniem ogłoszenia, wykonaniem zdjęć, remontem oraz wieloma spotkaniami z potencjalnymi kupującymi. Jednak nie zawsze trzeba przechodzić przez cały ten proces. Właściciel mieszkania, domu, działki albo lokalu użytkowego może również rozważyć bezpośredni skup nieruchomości.

Takie rozwiązanie może być szczególnie interesujące wtedy, gdy liczy się czas. Ponadto warto je rozważyć w przypadku nieruchomości wymagającej remontu, odziedziczonego mieszkania albo domu, którego właściciel nie chce dalej utrzymywać.

MYKS Robert Arndt działa w branży od około 20 lat. Dlatego na podstawie wieloletniej praktyki pokazujemy, co warto sprawdzić przed sprzedażą nieruchomości i kiedy bezpośredni skup może stanowić alternatywę dla tradycyjnego szukania kupca.

Działamy przede wszystkim na Śląsku, między innymi w Katowicach, Mysłowicach, Sosnowcu, Tychach, Mikołowie, Łaziskach Górnych i Jaworznie.

Jak można sprzedać nieruchomość?

Właściciel ma kilka możliwości. Dlatego przed podjęciem decyzji warto poznać różnice pomiędzy nimi.

Pierwszym rozwiązaniem jest samodzielna sprzedaż. W takim przypadku właściciel przygotowuje ogłoszenie, ustala cenę, odbiera telefony oraz organizuje prezentacje.

Drugą możliwością jest skorzystanie z usług pośrednika. Wówczas część obowiązków związanych ze znalezieniem kupującego przejmuje agent nieruchomości.

Natomiast trzecią możliwością jest bezpośredni skup nieruchomości.

W tym przypadku nie szukamy kupującego dla właściciela. Zamiast tego sami analizujemy możliwość zakupu zgłoszonego mieszkania, domu, działki lub lokalu.

Dlatego są to trzy różne modele sprzedaży i każdy może odpowiadać innej sytuacji.

Co to jest skup nieruchomości?

Skup nieruchomości polega na bezpośrednim zakupie nieruchomości od jej właściciela.

W praktyce oznacza to, że właściciel zgłasza mieszkanie, dom, działkę, grunt albo lokal. Następnie firma analizuje nieruchomość oraz ocenia możliwość jej zakupu.

Dzięki temu właściciel nie musi najpierw szukać indywidualnego kupującego.

Co więcej, do analizy można zgłosić również nieruchomość wymagającą remontu.

Kiedy właścicielowi zależy na szybkiej sprzedaży?

Nie ma jednej odpowiedzi, ponieważ każda sytuacja jest inna.

Czasami właściciel planuje zakup innej nieruchomości. Dlatego potrzebuje środków ze sprzedaży obecnego mieszkania lub domu.

Innym razem nieruchomość została odziedziczona. Jeżeli spadkobierca mieszka w innym mieście i nie zamierza korzystać z lokalu, utrzymywanie go może oznaczać kolejne wydatki.

Ponadto zdarzają się starsze domy wymagające dużych nakładów finansowych.

Właściciel może również posiadać działkę, której od wielu lat nie wykorzystuje.

Dlatego przed wyborem sposobu sprzedaży warto odpowiedzieć sobie na jedno podstawowe pytanie: co jest dla mnie najważniejsze – maksymalizacja ceny, czas, wygoda czy ograniczenie dodatkowych kosztów i obowiązków?

Czy trzeba remontować mieszkanie przed sprzedażą?

Nie zawsze.

To jeden z najczęstszych błędów popełnianych przez właścicieli. Widząc starą kuchnię, łazienkę czy zużyte podłogi, zakładają, że najpierw trzeba przeprowadzić remont.

Jednak warto wcześniej policzyć koszty.

Załóżmy, że właściciel planuje wymianę podłóg, malowanie, remont łazienki i kuchni. Początkowo budżet wydaje się rozsądny. Następnie podczas prac pojawiają się dodatkowe wydatki. W rezultacie koszt może znacząco wzrosnąć.

Co więcej, remont wymaga czasu.

Dlatego przed rozpoczęciem prac warto najpierw sprawdzić, jakie możliwości sprzedaży istnieją w obecnym stanie nieruchomości.

Czy można sprzedać mieszkanie do remontu?

Tak. Sam fakt, że mieszkanie wymaga remontu, nie uniemożliwia jego sprzedaży.

Co więcej, właśnie takie nieruchomości często trafiają do analizy firm zajmujących się skupem.

Znaczenie mają jednak również inne elementy. Przede wszystkim liczą się lokalizacja, powierzchnia, układ mieszkania, budynek oraz sytuacja prawna.

Dlatego nie należy oceniać możliwości sprzedaży wyłącznie na podstawie wyglądu wnętrza.

Stary dom – remontować czy sprzedać?

W przypadku domu decyzja może być jeszcze trudniejsza.

Starszy budynek może wymagać nie tylko odświeżenia wnętrza. Czasami konieczna jest modernizacja instalacji, ogrzewania, dachu, elewacji albo okien.

W rezultacie koszty mogą być znaczne.

Ponadto przy domu znaczenie ma również działka. Dlatego nieruchomość należy analizować jako całość.

Zamiast automatycznie rozpoczynać generalny remont, warto najpierw porównać koszt modernizacji z możliwym wzrostem wartości domu.

Dopiero wtedy można rozsądnie zdecydować, czy remont ma ekonomiczny sens.

Jak sprzedać odziedziczoną nieruchomość?

Mieszkanie lub dom otrzymany w spadku to częsty powód sprzedaży.

Jednak zanim dojdzie do transakcji, trzeba uporządkować sytuację formalną i potwierdzić możliwość dysponowania nieruchomością.

Następnie właściciel może zdecydować, co chce z nią zrobić.

Jeżeli nie zamierza w niej mieszkać ani jej wynajmować, sprzedaż może ograniczyć dalsze koszty utrzymania.

Ponadto nieruchomość odziedziczona często wymaga remontu. Dlatego również w takim przypadku warto najpierw sprawdzić dostępne możliwości, zamiast automatycznie inwestować w modernizację.

Jak sprzedać działkę?

Przy działkach sytuacja wygląda inaczej niż przy mieszkaniach.

Sam metraż nie wystarcza do określenia potencjału gruntu.

Przede wszystkim znaczenie ma lokalizacja. Ponadto należy sprawdzić przeznaczenie terenu, możliwość dojazdu, kształt działki, dostęp do infrastruktury oraz potencjalne możliwości wykorzystania.

Dlatego dwie działki o identycznej powierzchni mogą przedstawiać zupełnie inną wartość.

Jeżeli grunt pozostaje niewykorzystywany od wielu lat, warto również zastanowić się, czy dalsze utrzymywanie nieruchomości odpowiada planom właściciela.

Czy skup nieruchomości obejmuje lokale użytkowe?

Może obejmować również nieruchomości użytkowe i komercyjne.

MYKS Robert Arndt analizuje między innymi lokale użytkowe oraz wybrane nieruchomości komercyjne.

Jednak w przypadku takich obiektów szczególnie ważne stają się lokalizacja, powierzchnia oraz możliwości wykorzystania.

Dlatego każdy lokal wymaga osobnej analizy.

Co wpływa na wartość nieruchomości?

Nie istnieje jedna uniwersalna cena za metr kwadratowy odpowiednia dla wszystkich nieruchomości.

Przede wszystkim znaczenie ma lokalizacja. Jednak później pojawiają się kolejne czynniki.

W przypadku mieszkania mogą to być:

• powierzchnia,
• piętro,
• układ pomieszczeń,
• standard,
• stan budynku,
• otoczenie.

Natomiast przy domu znaczenie mają również stan techniczny budynku i parametry działki.

Z kolei przy gruntach szczególnie istotne stają się przeznaczenie, dostęp do drogi oraz możliwości wykorzystania terenu.

Dlatego profesjonalna analiza powinna dotyczyć konkretnej nieruchomości, a nie wyłącznie średniej ceny znalezionej w Internecie.

Dlaczego ceny w ogłoszeniach mogą wprowadzać w błąd?

To bardzo ważne.

Cena widoczna na portalu ogłoszeniowym jest ceną ofertową. Natomiast nie oznacza automatycznie, że właśnie za taką kwotę dojdzie do transakcji.

Ponadto nie znamy wszystkich okoliczności dotyczących podobnej oferty.

Mieszkanie może wyglądać podobnie na zdjęciach, jednak znajdować się na innym piętrze. Dom może mieć podobną powierzchnię, ale zupełnie inną działkę. Z kolei grunt może mieć identyczny metraż, jednak inne przeznaczenie.

Dlatego porównywanie ofert może być pomocne, ale nie powinno stanowić jedynej podstawy decyzji.

Jak przygotować informacje przed zgłoszeniem nieruchomości?

Nie trzeba od razu przygotowywać obszernej dokumentacji.

Na początek warto znać przede wszystkim:

• dokładną lokalizację,
• rodzaj nieruchomości,
• powierzchnię,
• aktualny stan,
• podstawowe informacje dotyczące sytuacji prawnej.

Ponadto pomocne mogą być zdjęcia.

Jeżeli chodzi o działkę, warto również posiadać informacje dotyczące numeru działki oraz jej przeznaczenia, jeżeli właściciel je zna.

Dzięki temu pierwsza analiza może przebiegać sprawniej.

Skup nieruchomości na Śląsku – lokalizacja ma znaczenie

Śląski rynek nieruchomości jest bardzo zróżnicowany.

Katowice mają inną strukturę zabudowy niż Mikołów. Z kolei rynek w Tychach różni się od części Mysłowic, Sosnowca czy Jaworzna.

Dlatego znajomość regionu ma znaczenie.

MYKS Robert Arndt działa w branży od około 20 lat i koncentruje działalność przede wszystkim na Śląsku.

Główne obszary działania obejmują:

➡️ Katowice
➡️ Mysłowice
➡️ Sosnowiec
➡️ Tychy
➡️ Mikołów
➡️ Łaziska Górne
➡️ Jaworzno

Ponadto analizujemy nieruchomości znajdujące się w innych miejscowościach regionu.

20 lat doświadczenia – czego uczy rynek nieruchomości?

Przede wszystkim tego, że każda nieruchomość jest inna.

Przez około 20 lat działalności zmieniały się ceny, kredyty, koszty remontów oraz oczekiwania kupujących. Jednak nadal ogromne znaczenie mają lokalizacja, stan oraz możliwości wykorzystania konkretnej nieruchomości.

Dlatego MYKS Robert Arndt nie opiera analizy wyłącznie na automatycznym przeliczniku ceny za metr.

Najpierw chcemy poznać nieruchomość.

Dzięki temu możemy oceniać mieszkanie, dom, działkę czy lokal w szerszym kontekście.

Najczęściej zadawane pytania o sprzedaż nieruchomości

Jak szybko można sprzedać nieruchomość?

Czas zależy od rodzaju nieruchomości, jej sytuacji formalnej oraz wybranego sposobu sprzedaży. Dlatego przed podaniem konkretnego terminu należy poznać daną nieruchomość.

Czy można sprzedać mieszkanie bez remontu?

Tak. Mieszkanie nie musi być wyremontowane, aby można było je sprzedać. Ponadto w przypadku skupu możesz zgłosić lokal w jego aktualnym stanie.

Czy skup nieruchomości kupuje stare domy?

MYKS Robert Arndt analizuje również starsze domy oraz budynki wymagające remontu. Jednak każdą nieruchomość sprawdzamy indywidualnie.

Czy można sprzedać odziedziczone mieszkanie?

Tak, jeżeli sytuacja prawna pozwala właścicielowi na rozporządzanie nieruchomością. Dlatego przed transakcją należy uporządkować kwestie formalne związane ze spadkiem.

Czy można sprzedać niewykorzystywaną działkę?

Tak. Możesz zgłosić działkę budowlaną, inwestycyjną lub inny grunt. Następnie analizujemy jej lokalizację, przeznaczenie i pozostałe parametry.

Czy skupujecie lokale użytkowe?

Tak. Analizujemy również lokale użytkowe oraz wybrane nieruchomości komercyjne.

Gdzie działa MYKS Robert Arndt?

Działamy przede wszystkim na Śląsku, między innymi w Łaziskach Górnych, Mikołowie, Tychach, Katowicach, Mysłowicach, Sosnowcu i Jaworznie.

Sprzedaż nieruchomości – najpierw poznaj dostępne możliwości

Nie istnieje jeden najlepszy sposób sprzedaży dla każdego właściciela.

Jeżeli masz dużo czasu i zależy Ci przede wszystkim na poszukiwaniu najwyższej możliwej ceny, możesz zdecydować się na tradycyjną sprzedaż.

Natomiast jeżeli zależy Ci na bezpośrednim kontakcie z potencjalnym nabywcą, warto również sprawdzić możliwość skupu.

Co ważne, nie musisz wcześniej remontować nieruchomości tylko po to, aby ją zgłosić.

Dlatego zanim podejmiesz decyzję, przedstaw nam mieszkanie, dom, działkę, grunt albo lokal użytkowy.

MYKS Robert Arndt
Skup nieruchomości na Śląsku
☎️ 503 352 341
☎️ 793 397 752
E-mail: myks.r.a@wp.pl