Właściciel widzi mieszkanie za 500 000 zł w ogłoszeniu i myśli: „Moje jest podobne, więc też tyle kosztuje”. Jednak później okazuje się, że potencjalni kupujący proponują znacznie mniej. Dlaczego?

Cena nieruchomości nie zależy wyłącznie od powierzchni i miasta. Wręcz przeciwnie, czasami jeden szczegół może znacząco zmienić atrakcyjność mieszkania, domu lub działki.

MYKS Robert Arndt działa w branży od około 20 lat. Dlatego z doświadczenia wiemy, że właściciele często zwracają uwagę na zupełnie inne elementy niż potencjalny kupujący.

Co więc najbardziej obniża wartość nieruchomości? Poniżej przedstawiamy 10 czynników, które warto sprawdzić przed sprzedażą.

1. Zły stan techniczny nieruchomości

To jeden z najbardziej oczywistych powodów.

Stare instalacje, wilgoć, nieszczelne okna, zużyte podłogi czy łazienka wymagająca generalnego remontu oznaczają dla przyszłego właściciela dodatkowe wydatki.

Jednak nie zawsze warto remontować wszystko przed sprzedażą.

Dlaczego?

Ponieważ właściciel może wydać na remont kilkadziesiąt tysięcy złotych, natomiast wartość nieruchomości nie musi wzrosnąć o taką samą kwotę.

Dlatego przed rozpoczęciem kosztownych prac warto policzyć, czy rzeczywiście się opłacają.

2. Nieuregulowany stan prawny

Ładne mieszkanie może zainteresować wiele osób. Jednak jeżeli pojawiają się problemy prawne, sytuacja szybko się zmienia.

Problemy mogą dotyczyć między innymi współwłasności, spadku, dokumentacji lub niezgodności wymagających wyjaśnienia.

Dlatego przed sprzedażą warto sprawdzić dokumenty.

Co więcej, im wcześniej właściciel zauważy problem, tym więcej czasu ma na jego rozwiązanie.

3. Lokalizacja, której nie można zmienić

Kuchnię można wyremontować. Ściany można pomalować. Natomiast lokalizacji nieruchomości nie można przenieść.

Dlatego położenie ma ogromne znaczenie.

Liczy się nie tylko miasto. Ważna jest również konkretna ulica, otoczenie, komunikacja, dostęp do usług oraz charakter najbliższej zabudowy.

Co więcej, dwie nieruchomości oddalone od siebie zaledwie o kilka kilometrów mogą mieć zupełnie inną atrakcyjność rynkową.

Właśnie dlatego lokalny rynek trzeba analizować dokładniej niż tylko według hasła „średnia cena za metr”.

4. Zawyżona cena na początku sprzedaży

To ciekawy paradoks.

Właściciel chce otrzymać jak najwięcej, dlatego wystawia nieruchomość znacznie drożej. Następnie mijają tygodnie, a zainteresowanie jest niewielkie.

Później obniża cenę.

Jednak potencjalni kupujący widzą, że ogłoszenie znajduje się na rynku od dłuższego czasu. W rezultacie zaczynają zastanawiać się, czy z nieruchomością jest jakiś problem.

Dlatego cena ofertowa powinna wynikać z realnej analizy, a nie wyłącznie z oczekiwań właściciela.

5. Stary dom może kryć więcej kosztów, niż widać

Przy mieszkaniu remont często dotyczy przede wszystkim wnętrza.

Natomiast w przypadku starego domu lista potencjalnych wydatków jest znacznie dłuższa.

Dach, elewacja, ogrzewanie, instalacja elektryczna, kanalizacja, okna, izolacja oraz wilgoć mogą mieć ogromne znaczenie.

Dlatego kupujący patrzy na stary dom inaczej niż właściciel.

Właściciel może widzieć miejsce, w którym jego rodzina mieszkała przez 40 lat. Natomiast kupujący jednocześnie liczy przyszłe koszty.

To naturalna różnica perspektyw.

6. Nie każda działka budowlana jest równie atrakcyjna

„Mam 1000 m² działki budowlanej.”

Czy to wystarczy, aby określić jej wartość?

Nie.

Dwie działki o identycznej powierzchni mogą znacząco różnić się potencjałem.

Znaczenie mają między innymi kształt, szerokość, dojazd, infrastruktura, ukształtowanie terenu oraz możliwości zabudowy.

Ponadto ogromne znaczenie ma dokładna lokalizacja.

Dlatego przy sprzedaży działki samo mnożenie powierzchni przez średnią cenę metra może prowadzić do błędnych wniosków.

7. Bałagan i zaniedbanie zmieniają sposób postrzegania nieruchomości

Technicznie dwie nieruchomości mogą być bardzo podobne.

Jednak pierwsza jest uporządkowana, natomiast druga pełna starych mebli, pudeł oraz niepotrzebnych przedmiotów.

Kupujący może zupełnie inaczej odebrać oba miejsca.

Dlatego przed tradycyjną sprzedażą warto przynajmniej uporządkować nieruchomość.

Jednocześnie nie oznacza to, że zawsze trzeba inwestować w kosztowny remont.

Jeżeli rozważasz bezpośredni skup nieruchomości, możesz najpierw zgłosić ją w aktualnym stanie.

8. Koszty utrzymania też mają znaczenie

Kupujący coraz częściej nie pyta wyłącznie: „Ile kosztuje nieruchomość?”.

Pyta również: „Ile będzie mnie kosztowała co miesiąc?”.

Dlatego znaczenie mogą mieć koszty ogrzewania, czynsz, opłaty administracyjne oraz przyszłe wydatki związane z utrzymaniem budynku.

Szczególnie przy starszych domach koszty eksploatacyjne mogą wpływać na decyzję potencjalnego kupującego.

W rezultacie atrakcyjna cena zakupu nie zawsze oznacza atrakcyjny całkowity koszt posiadania.

9. Nieruchomość odziedziczona często wymaga uporządkowania

Po śmierci właściciela rodzina może odziedziczyć mieszkanie, dom lub działkę.

Jednak nieruchomość nie zawsze trafia do jednej osoby.

Dlatego przed sprzedażą trzeba ustalić, kto posiada prawa do nieruchomości i czy można nią swobodnie dysponować.

Ponadto odziedziczony dom albo mieszkanie często pozostaje przez dłuższy czas nieużywane.

W rezultacie właściciele ponoszą kolejne koszty, mimo że nikt z nieruchomości nie korzysta.

Dlatego nie warto odkładać uporządkowania sytuacji na później.

10. Czas również kosztuje

To czynnik, o którym często się zapomina.

Załóżmy, że nieruchomość czeka na kupującego przez rok.

W tym czasie właściciel może nadal płacić czynsz, podatek, ogrzewanie, ubezpieczenie oraz inne koszty. Ponadto musi zajmować się ogłoszeniem, telefonami i prezentacjami.

Dlatego przy sprzedaży warto patrzeć nie tylko na cenę końcową.

Liczy się również czas oraz całkowity koszt oczekiwania na transakcję.

Czy remont przed sprzedażą zawsze podnosi wartość nieruchomości?

Nie.

Niektóre prace mogą zwiększyć atrakcyjność nieruchomości. Jednak inne mogą kosztować więcej, niż właściciel odzyska podczas sprzedaży.

Ponadto przyszły kupujący może mieć zupełnie inny gust.

Dlatego droga kuchnia wykonana przed sprzedażą nie musi automatycznie oznaczać równie dużego wzrostu wartości mieszkania.

Czasami bardziej opłacalne jest wykonanie podstawowych prac porządkowych. Natomiast w innych sytuacjach warto rozważyć sprzedaż nieruchomości w obecnym stanie.

Co sprawdzić przed sprzedażą mieszkania?

Przede wszystkim spójrz na mieszkanie oczami osoby, która widzi je pierwszy raz.

Sprawdź stan techniczny, dokumenty oraz rzeczywiste koszty utrzymania. Następnie porównaj podobne nieruchomości w najbliższej okolicy.

Jednocześnie pamiętaj, że cena widoczna w ogłoszeniu jest ceną ofertową, a niekoniecznie ceną faktycznej transakcji.

Dlatego nie warto wyceniać własnego mieszkania na podstawie jednego najdroższego ogłoszenia w okolicy.

Co sprawdzić przed sprzedażą domu?

Przy domu lista jest dłuższa.

Oprócz samego wnętrza znaczenie mają stan konstrukcji, dach, instalacje, ogrzewanie oraz działka.

Ponadto trzeba uwzględnić potencjalne koszty modernizacji.

Dlatego przed rozpoczęciem generalnego remontu warto odpowiedzieć sobie na pytanie: czy poniesione nakłady rzeczywiście zwiększą cenę sprzedaży?

Jeżeli odpowiedź nie jest oczywista, najpierw warto poznać różne możliwości sprzedaży.

Co sprawdzić przed sprzedażą działki?

W przypadku działki zacznij od dokumentów i możliwości wykorzystania terenu.

Sprawdź między innymi powierzchnię, dostęp do drogi oraz przeznaczenie gruntu. Ponadto znaczenie mają kształt działki i jej położenie.

Dzięki temu łatwiej zrozumiesz, co potencjalny kupujący rzeczywiście będzie brał pod uwagę.

Sprzedać samemu, przez pośrednika czy do skupu?

Nie ma jednego rozwiązania najlepszego dla wszystkich.

Jeżeli właściciel ma dużo czasu i chce samodzielnie szukać kupującego, może zdecydować się na tradycyjne ogłoszenie.

Z kolei pośrednik może przejąć część czynności związanych ze sprzedażą.

Natomiast bezpośredni skup nieruchomości działa inaczej. Firma analizuje możliwość zakupu nieruchomości od właściciela, zamiast szukać dla niego kolejnego kupującego.

Dlatego warto porównać dostępne możliwości pod względem ceny, czasu, kosztów i wygody.

Co według 20 lat doświadczenia ma największe znaczenie?

MYKS Robert Arndt działa w branży od około 20 lat.

Przez ten czas rynek nieruchomości zmieniał się wielokrotnie. Jednak jedna zasada pozostaje aktualna: nieruchomość trzeba analizować jako całość.

Nie wystarczy powierzchnia.

Nie wystarczy również nazwa miasta.

Znaczenie mają lokalizacja, stan, sytuacja prawna, potencjał oraz aktualna sytuacja rynkowa.

Dlatego mieszkanie w Katowicach analizujemy inaczej niż dom w Mikołowie. Z kolei działka w Łaziskach Górnych wymaga innego podejścia niż lokal użytkowy w Tychach.

Działamy przede wszystkim w Katowicach, Mysłowicach, Sosnowcu, Tychach, Mikołowie, Łaziskach Górnych i Jaworznie, a także w innych miejscowościach na Śląsku.

FAQ – wartość i sprzedaż nieruchomości

Co najbardziej obniża wartość mieszkania?

Wpływ mogą mieć między innymi zły stan techniczny, niekorzystna lokalizacja, problemy formalne, stan budynku oraz wysokie koszty utrzymania. Jednak znaczenie poszczególnych czynników zależy od konkretnej nieruchomości.

Czy mieszkanie do remontu można sprzedać?

Tak. Nieruchomość nie musi być wyremontowana przed sprzedażą. Ponadto MYKS Robert Arndt analizuje również mieszkania wymagające remontu.

Co obniża wartość domu?

Znaczenie mogą mieć między innymi stan dachu, instalacji, ogrzewania, elewacji oraz konieczność wykonania generalnego remontu. Jednocześnie bardzo ważna pozostaje lokalizacja i sama działka.

Co wpływa na wartość działki?

Przede wszystkim lokalizacja, przeznaczenie terenu, powierzchnia, kształt, dostęp do drogi oraz możliwości wykorzystania.

Czy warto remontować nieruchomość przed sprzedażą?

To zależy od kosztów oraz rodzaju prac. Dlatego przed większym remontem warto obliczyć, czy potencjalny wzrost ceny uzasadnia poniesione wydatki.

Czy można sprzedać nieruchomość w spadku?

Tak, jednak najpierw sytuacja prawna musi pozwalać na rozporządzanie nieruchomością.

Czy MYKS Robert Arndt skupuje nieruchomości do remontu?

Tak. Analizujemy między innymi mieszkania, domy, działki i lokale, również nieruchomości wymagające remontu.

Masz nieruchomość? Najpierw sprawdź, zanim wydasz pieniądze na remont

Jeżeli planujesz sprzedać mieszkanie, dom, działkę albo lokal użytkowy, nie podejmuj kosztownych decyzji wyłącznie na podstawie kilku ogłoszeń z Internetu.

Najpierw sprawdź stan nieruchomości, dokumenty oraz realne możliwości sprzedaży.

Natomiast jeżeli rozważasz bezpośredni skup nieruchomości na Śląsku, możesz zgłosić nieruchomość do MYKS Robert Arndt.

Działamy w branży od około 20 lat. Ponadto analizujemy nieruchomości w różnym stanie, dlatego możesz skontaktować się z nami również przed remontem.

MYKS Robert Arndt
Skup nieruchomości Śląsk
☎️ 503 352 341
☎️ 793 397 752
E-mail: myks.r.a@wp.pl

dom, działkę albo lokal użytkowy w Tychach i rozważasz sprzedaż? Nie zawsze musisz zaczynać od przygotowania ogłoszenia, remontu i szukania kupującego. Zamiast tego możesz bezpośrednio zgłosić nieruchomość do MYKS Robert Arndt i sprawdzić możliwość jej zakupu.

Działamy w branży od około 20 lat. Dlatego wiemy, że właścicielowi często zależy nie tylko na samej sprzedaży, lecz także na prostym przebiegu całego procesu. Co więcej, każda nieruchomość ma inną historię, stan oraz lokalizację, dlatego nie stosujemy jednego schematu do wszystkich zgłoszeń.

Skup nieruchomości Tychy obejmuje między innymi mieszkania, domy, działki, grunty oraz lokale użytkowe. Ponadto analizujemy nieruchomości wymagające remontu.

☎️ 503 352 341
☎️ 793 397 752

Chcesz sprzedać nieruchomość w Tychach? Zacznij od konkretów

Na początku nie potrzebujemy rozbudowanego ogłoszenia.

Przede wszystkim chcemy wiedzieć, co sprzedajesz, gdzie znajduje się nieruchomość, jaką ma powierzchnię oraz w jakim jest stanie.

Następnie możemy przeanalizować podstawowe informacje. Dzięki temu szybko ustalimy, czy dana nieruchomość odpowiada naszym kryteriom.

Takie podejście jest szczególnie wygodne dla właścicieli, którzy nie chcą od razu rozpoczynać tradycyjnego procesu sprzedaży.

Skup mieszkań Tychy – również mieszkania do remontu

Rynek mieszkaniowy w Tychach obejmuje nieruchomości o bardzo różnych parametrach. Dlatego interesują nas zarówno mniejsze lokale, jak i większe mieszkania rodzinne.

Co ważne, stan mieszkania nie musi być idealny.

Możesz zgłosić lokal po remoncie, jednak równie dobrze możesz przedstawić mieszkanie, którego nikt nie modernizował od wielu lat.

W takim przypadku nie musisz najpierw malować ścian, wymieniać kuchni ani remontować łazienki wyłącznie z myślą o sprzedaży.

Najpierw możemy sprawdzić nieruchomość w jej aktualnym stanie. Następnie zdecydujesz, czy bezpośrednia sprzedaż jest rozwiązaniem, które Ci odpowiada.

Sprzedaż mieszkania bez wielu prezentacji

Dla części właścicieli największym problemem nie jest sama nieruchomość, lecz czas potrzebny na znalezienie kupującego.

Najpierw pojawiają się telefony. Później trzeba umawiać kolejne osoby. Następnie część zainteresowanych rezygnuje, natomiast inni próbują negocjować warunki.

Co więcej, nawet zdecydowany kupujący może uzależniać zakup od uzyskania finansowania.

Dlatego bezpośredni skup mieszkań w Tychach może stanowić alternatywę dla tradycyjnego szukania kupca.

Skup domów Tychy

Masz dom w Tychach, którego nie chcesz dalej utrzymywać?

Może to być nieruchomość gotowa do zamieszkania. Jednak analizujemy również starsze domy, które wymagają modernizacji.

W przypadku domu zwracamy uwagę nie tylko na sam budynek. Ponadto znaczenie mają powierzchnia działki, lokalizacja, stan techniczny oraz możliwości dalszego wykorzystania nieruchomości.

Dlatego każdy dom wymaga osobnej analizy.

Co więcej, jeżeli budynek wymaga dużego remontu, nie zakładaj automatycznie, że musisz wykonać go przed sprzedażą.

Czy warto remontować dom przed sprzedażą?

Nie zawsze.

Załóżmy, że dom wymaga nowej łazienki, instalacji, okien oraz odświeżenia wnętrza. W takim przypadku właściciel może wydać znaczną kwotę, zanim w ogóle pojawi się kupujący.

Ponadto remont często trwa dłużej, niż początkowo zakładano.

Dlatego najpierw warto poznać alternatywę.

Zgłoś nieruchomość w obecnym stanie. Jeżeli będziemy zainteresowani zakupem, dopiero wtedy możesz porównać dostępne możliwości i podjąć decyzję.

Skup działek Tychy

Działki i grunty wymagają innego podejścia niż mieszkania.

Dlatego w przypadku działki nie patrzymy wyłącznie na jej powierzchnię.

Przede wszystkim analizujemy lokalizację oraz przeznaczenie terenu. Ponadto znaczenie mogą mieć dojazd, kształt działki, dostęp do infrastruktury oraz możliwości zabudowy.

Interesują nas między innymi działki budowlane, działki inwestycyjne oraz inne grunty.

Jeżeli więc masz działkę w Tychach, której obecnie nie wykorzystujesz, możesz zgłosić ją do analizy.

Działka odziedziczona albo niewykorzystywana

Grunt często pozostaje w rodzinie przez wiele lat.

Jednak po pewnym czasie może się okazać, że nikt nie planuje budowy ani inwestycji. Jednocześnie właściciel nadal musi zajmować się nieruchomością oraz ponosić związane z nią koszty.

Dlatego sprzedaż może stać się jednym z rozwiązań.

Zamiast jednak od razu szukać kupującego na własną rękę, możesz najpierw przekazać nam informacje dotyczące działki. Następnie ocenimy możliwość jej zakupu.

Skup lokali użytkowych Tychy

Tychy to również duży lokalny rynek usługowy i biznesowy. Dlatego interesują nas nie tylko nieruchomości mieszkalne.

Możesz zgłosić również lokal użytkowy lub wybraną nieruchomość komercyjną.

W tym przypadku szczególne znaczenie mają lokalizacja, powierzchnia oraz sposób wykorzystania lokalu. Ponadto analizujemy jego indywidualne parametry.

Dlatego zarówno niewielki lokal usługowy, jak i większa nieruchomość wymagają osobnej oceny.

Nieruchomość odziedziczona – nie musisz od razu wiedzieć, co z nią zrobić

Odziedziczenie mieszkania, domu lub działki nie zawsze oznacza, że nowy właściciel chce zachować nieruchomość.

Czasami mieszka w innym mieście. Innym razem posiada już własny dom. Ponadto odziedziczona nieruchomość może wymagać remontu lub generować stałe koszty.

W takiej sytuacji sprzedaż jest jedną z możliwości.

Jeżeli możesz zgodnie z prawem dysponować nieruchomością, możesz przedstawić nam jej podstawowe informacje. Następnie sprawdzimy możliwość dalszego działania.

Tychy – lokalizacja nieruchomości ma znaczenie

Tychy mają zróżnicowaną zabudowę. Dlatego przy analizie bierzemy pod uwagę konkretną część miasta.

Interesują nas nieruchomości między innymi w centrum oraz takich rejonach jak Paprocany, Żwaków, Wilkowyje, Czułów, Wartogłowiec, Urbanowice, Jaroszowice czy Stare Tychy.

Ponadto analizujemy nieruchomości z pozostałych części miasta.

Lokalizacja ma znaczenie, jednak sama nazwa osiedla nie przesądza o możliwości zakupu. Dlatego zawsze chcemy poznać również pozostałe parametry nieruchomości.

Co naprawdę ma znaczenie przy analizie nieruchomości?

Nie ma jednej odpowiedzi dla wszystkich nieruchomości.

W przypadku mieszkania ważne mogą być metraż, piętro, układ, standard oraz stan budynku.

Natomiast przy domu dochodzą stan techniczny budynku oraz parametry działki.

Z kolei w przypadku gruntu istotne stają się przeznaczenie terenu, dojazd i możliwości wykorzystania.

Dlatego nie opieramy analizy na jednej informacji.

Najpierw zbieramy podstawowe dane, następnie patrzymy na nieruchomość jako całość.

MYKS Robert Arndt – około 20 lat doświadczenia w branży

Robert Arndt działa w branży od około 20 lat.

W tym czasie zmieniały się ceny nieruchomości, dostępność kredytów oraz oczekiwania kupujących. Jednak doświadczenie pokazuje, że podstawą nadal pozostaje prawidłowa analiza konkretnej nieruchomości.

Dlatego MYKS Robert Arndt koncentruje się na bezpośrednim kontakcie oraz indywidualnym podejściu.

Działamy przede wszystkim na lokalnym rynku.

Oprócz Tychów skup nieruchomości obejmuje również Mikołów, Łaziska Górne, Mysłowice, Katowice, Sosnowiec, Jaworzno oraz inne miejscowości na Śląsku.

Jak wygląda pierwszy kontakt?

Prosto.

Zadzwoń i powiedz, co chcesz sprzedać.

Na początku podaj przede wszystkim:

• rodzaj nieruchomości,
• lokalizację w Tychach,
• powierzchnię,
• aktualny stan.

Jeżeli posiadasz dodatkowe informacje lub zdjęcia, mogą one ułatwić dalszą analizę.

Następnie ustalimy, czy potrzebujemy dodatkowych danych.

Dzięki temu już na początku możesz sprawdzić możliwość bezpośredniej sprzedaży bez przygotowywania rozbudowanego ogłoszenia.

FAQ – skup nieruchomości Tychy

Czy skupujecie mieszkania w Tychach?

Tak. Analizujemy mieszkania o różnych powierzchniach i standardzie. Ponadto możesz zgłosić również lokal wymagający remontu.

Czy kupujecie domy do generalnego remontu?

Tak. Stan techniczny jest jednym z elementów analizy, jednak sam remont nie wyklucza automatycznie możliwości zakupu.

Czy interesują Was działki w Tychach?

Tak. Analizujemy działki budowlane, inwestycyjne oraz inne grunty. Dlatego podaj nam lokalizację, powierzchnię i podstawowe informacje dotyczące działki.

Czy można sprzedać odziedziczoną nieruchomość?

Tak, jeżeli możesz zgodnie z prawem nią dysponować. Następnie możemy przeanalizować konkretną nieruchomość.

Czy skupujecie lokale użytkowe?

Tak. Oprócz mieszkań, domów i działek analizujemy również lokale użytkowe oraz wybrane nieruchomości komercyjne.

Czy muszę wcześniej zrobić remont?

Nie. Najpierw możesz zgłosić nieruchomość w jej aktualnym stanie. Dzięki temu przed wydaniem pieniędzy na remont poznasz dodatkową możliwość sprzedaży.

Czy MYKS Robert Arndt działa tylko w Tychach?

Nie. Działamy również w Mikołowie, Łaziskach Górnych, Mysłowicach, Katowicach, Sosnowcu, Jaworznie oraz innych miejscowościach na Śląsku.

Chcesz sprzedać mieszkanie, dom lub działkę w Tychach?

Nie musisz zaczynać od remontu ani publikowania ogłoszenia.

Najpierw zadzwoń i przedstaw swoją nieruchomość.

Może to być mieszkanie, dom, działka, grunt albo lokal użytkowy. Następnie przeanalizujemy podstawowe informacje oraz możliwość bezpośredniego zakupu.

MYKS Robert Arndt
Skup nieruchomości Tychy i Śląsk
☎️ 503 352 341
☎️ 793 397 752
E-mail: myks.r.a@wp.pl